기준시가 vs 감정가, 세금은 이렇게 달라져요

예시: 부모님께 꼬마빌딩을 증여받는 성인 자녀 (기준시가 10억원, 감정가 13억원)

• 감정가로 신고하면 지금 내는 증여세는 1억 1,155만원 늘어요.
• 대신 나중에 15억원에 팔면 취득가액이 감정가로 인정돼, 양도차익이 5억원에서 2억원으로 줄어요. 양도소득세가 그만큼 줄 수 있어요.
• 꼬마빌딩·토지 같은 비주거용 부동산을 기준시가로 신고하면, 국세청이 직접 감정평가해 그 금액으로 다시 과세할 수 있어요.
• 신고에 쓴 감정평가수수료는 500만원 한도로 과세가액에서 빼 줘요.

예시 계산이에요. 어느 쪽이 유리한지는 재산 종류, 보유 계획, 다른 재산과 합산 여부에 따라 다르며, 감정가는 평가 결과에 따라 정해져요.